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海外投资风险不可小觑 卖房做投资五大隐患

近日，有市民“卖了北京一套房，在休斯顿买了6套”的事件引起了投资者们的关注。不少人在境外买房，有些为了子女教育，有些为了做投资赚更多钱…….也有不少投资者来嘉丰瑞德咨询海外投资事项，希望理财师给予投资建议。对此，嘉丰瑞德理财师认为做海外投资虽是一种不错的投资方式，但是隐患不可小觑，并总结出卖房做海外投资的五大隐患，一起来看看。

卖房做海外投资的五大隐患：

1、政治风险

各国之家的关系会影响到你的海外投资，比如中国和美国之间的关系一旦紧张，即使你拥有美国的房产，但不保证你一定拿到签证；如果一旦出现反华或者战争，你的在外房产就会受到非常大的影响。

2、政策风险

各国的购房政策也在不断变化，另外各国的购房流程也各不相同，有的地方还会对海外购房者做特殊要求；有的不允许海外投资者拥有土地，即不能购买别墅，只能购买公寓楼；有的不允许海外投资者购买当地的祖屋和别墅。因此，嘉丰瑞德理财师提醒在进行海外置业投资时一定要了解清楚。

3、市场风险

海外房价跟国内一样也可能会下跌，投资者难以判断房价涨跌情况，是不能够只看房产绝对价格的。嘉丰瑞德理财师建议投资者如果看到某国目前房价低，但是经济发展较快，房价有明显的上涨趋势，那么这样的国家的房产投资应首先考虑。

4、汇率风险

另外，海外投资还要考虑汇率风险。比如3年前你花了7.4元兑换1美元，如今你将美元资产出售，想回国进行投资，然而按照现在的外汇比率价，1美元只能兑换6.4元，所以海外置业投资还要面临人民币汇率风险的压力，这些都不可预测。

5、税费过多

海外房产可能会缴纳各种税费，比如物业税、房产税等，税费多了肯定会摊薄投资者的最终收益。另外，还要注意海外一些国家还有管理费用，如果这些费用未能及时支付，就会给你招来很大的麻烦，甚至会影响到个人的信用记录。

虽然海外投资往往与家庭的长期规划有关，如移民、子女教育和退休养老等。但是嘉丰瑞德理财师仍提醒投资者，任何投资都是有风险的，海外置业投资也一样。除了警惕海外投资房产的这几大隐患外，还要做到不盲目投资，买前要研究当地的房产政策、供需状况、经济复苏前景，还要选择个比较好的地段才行。

​什么叫纯债基金？纯债基金也有风险！

纯债型基金是投资基金中安全性较高的投资种类，适合风险等级承受力偏小的稳健性投资者，其投资方向全部为债券类，较高满足投资者安全性需求，那么什么叫纯债基金？纯债基金有哪些风险？今天我们就一起来聊聊。

1、什么叫纯债基金？

纯债型债券基金以国债、金融债等固定收益类金融工具为主要投资对象的基金称为债券型基金。因为其投资的产品收益比较稳定，又被称为“固定收益基金”。

2、纯债基金的风险

1）与一般的债券基金相比，纯债型基金不投资股票，其投资方向为100%的债券；但是同时由于债券是固定收益产品，所以具有债券基金的投资风险，但是小于一般的债券型基金风险。

2）纯债型基金的收益能力不等，收益水平也有差异，由于不能像其他基金一样，投资20%其他市场获得增值，所以其收益水平较低，对于稳健投资者来说，收益回报过低，不满足收益预期，收益风险加大。

3）由于收益较低，只有在较长时间持有的情况下，才能获得相对满意的收益，所以一般长期持有获得增值，所以流动性上也在一定程度上加大了。

4）虽然纯债基金的安全性很高，但是市场变化莫测，如果市场债券价格大幅下降或是债券发行主体出现问题，无法正常运行交易，也会带来投资和信用风险。

以上关于什么叫纯债基金以及纯债基金风险的内容就说这么多，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎。